売却サービス

SERVICE 01

無料の空家
メンテナンスサービス（1か月に1～2度）

売れない空家には
こんな家が多く存在します

家の「資産価値」や「本質」には関係なくても
「第一印象」は最悪なのでこんな空家は非常に売れづらい…
一目見た瞬間「もういいです！」と逃げ出す奥様もおられます。

さらにそんな状態が続けば

ご近所から「今すぐ対処しろ!!」などのクレームが発生する — ご近所から「今すぐ対処しろ!!」
などのクレームが発生する

などの問題も、次々派生してきます。
そこで私たちは、1か月に1～2度、販売中の空家のメンテナンスサービスを無料で行っております。
不動産販売のプロとして「家の第一印象を維持、向上させること」を目指し、約1時間の時間をかけて、メンテナンスを行います。
このサービスは遠方にお住いの方、ご高齢の方、仕事が忙しくほとんど空家に行けない方に非常にご好評をいただいており、
売却促進効果もかなり高くなっています。

売却物件メンテナンスサービス

通気・換気サービス

空家になると家は一気に傷むのですが、その一番の原因は「換気不足」による「湿気」と言われています。「1か月に1～2回の1時間程度の定期通風」「物件案内のたびに30分程度の通風」「床下点検口の解放」等々、コマメな換気作業に力を入れるだけでも、傷みを最小限度に抑えることができます。

通水・水漏れ確認サービス

空屋の印象を非常に悪くする「悪臭」。それは換気不足による湿気が原因のカビ臭であったり、排水溝トラップ部分の水分蒸発による「下水臭」などがあげられます。これらを放置すると壁紙や床に臭いが浸み込み、さらにはゴキブリ・ネズミ等が室内に侵入して室内を荒らす要因にもなります。キッチン・フロ・トイレ等に、月1～2度、10ℓ程度の水を流すことで症状はかなり緩和できます。（※水は持込しますので、水道を止めていても大丈夫です）

雨漏りチェックサービス

雨漏りは構造的な原因や突発的な原因等、様々な要因で起こりますが、最も大切なのは、早期発見早期対応です。手当てが遅れると居住不能になり資産価値は０どころかマイナスになりますので古い家では特に注意が必要です。毎回目視で確認を行うのに加えて、台風後などは即座に臨時確認を行います。

簡易掃除サービス

ホコリが溜まっていたり、蜘蛛の巣がはっていたり、ゴキブリの糞が落ちていたり…。空家であれば、ある程度は仕方のないことなのですが、どうしても、お部屋の第一印象は悪くなります。弊社では、充電式コードレス清掃機を導入し、電気契約のない空家においても、徹底的に清掃を行い第一印象の向上に努めています。

庭木・雑草の維持、確認

ぼうぼうに伸びたお庭の雑草や樹木は印象が悪いだけでなく、害虫の発生源となったり、落ち葉や果実を近隣にまき散らしたりして、ご近隣迷惑になり、クレームやもめ事の要因になります。ご近所とトラブルになれば、悪い噂が立ったり、境界確認に支障が出たりと、売却を阻害する様々な問題が派生しますし、何より精神的な負担が生じます。それらを防ぐ為、雑草のお手入れをし、お庭を整えます。

（本サービスは、維持サービスですので、もし現状で草ぼうぼう状態である場合、初回だけは、売主様ご負担にて、シルバー人材センター等に依頼し、草取り等をしていただく必要があります。その後の維持やクレーム対応は、草木が繁殖しやすい夏期も含めて、弊社が責任をもって、無料で行っていきます。）

郵便物の確認

転送手続きを行っても、様々な郵便物は届いてしまいます。主に、地域コミュニティー紙やダイレクトメール等ですが、しばらくするとそれらで郵便受けがパンパンになってしまっています。防犯的にも、イメージ的にもよくありませんので、定期的に、処分・転送させていただきます。

（郵送物が全く必要でない場合は、ポストを完全閉鎖することも有効です。）

近隣対応代行

物件には、弊社の看板を設置し、ご近所挨拶をしたうえで、気になることがあれば弊社までご連絡下さいとお伝えさせていただきます。それによって、直接、ご近所の方とやり取りする必要がなくなり、精神的な負担が軽減されます。

巡回報告

ほかのメンテナンスサービスを実行したうえで、家の状態についての写真付き報告書を毎月オンラインにて送らせて頂きます。

SERVICE 02

広告保証

あなたの物件を売るため
一番大切なのは広告を出すこと

でも… 広告出稿には当然お金がかかる。

成功報酬と広告コストの
はざまで悩む不動産屋。その結果…
価格の安い不動産ほど広告されないことに。

弊社では

不動産賃貸不動産管理不動産購入仲介不動産売却仲介

と多岐に、膨大にわたる不動産業務の中で

「空家売却」に特化することで
経営を合理化し、あなたの物件の有料広告を継続することを
お約束します。

SERVICE 03

報告・連絡・
相談の徹底

空家の売却においては、半年～1年前後の長丁場になったり、場合によっては、全力を尽くしたのにも関わらず売れないで終わる、ということも多々あります。
そんな過酷な現実を突きつけられる売却活動においては「こまめな報連相」があるかどうかが「安心感」「納得感」を大きく左右します。弊社では、報告・連絡・相談を徹底し、人生に何度もないビックイベントである不動産の売却において、あなたが後悔や悔いを残さず、安心・納得して終えることができるように全力でサポートすることをお約束します。

報告・連絡・相談の実例

やり取りしやすいツールでの コミュニケーションが可能

空家売却の流れ

STEP 01 ご相談 （匿名可） お問い合わせ

電話・メール・LINE・Facebook・事務所面談・ご自宅訪問・Zoom等可能です。

こんな場合でもご相談いただけます

今すぐ売らない場合や価格だけ知りたい場合
他社にお願いしているけどセカンドオピニオンが聴きたい場合
他社にお願いしているけど現状の販売状況をチェックしたい場合
近隣の販売物件事例が欲しい場合

STEP 02 物件調査・売出価格査定・販売戦略提案

現状を把握し、相場価格について理解し、売却を開始するかどうかを検討します。

物件調査で判明する空家によくある問題

建物登記漏れ
隣地との境界不明確、もしくは認識違いがある
相続登記が行われてない
道路が狭く、今の法律では再建築できない可能性がある

STEP 03 販売戦略提案

査定書に基づいて、どのように空家を販売していくかのプランを提案いたします。

STEP 04 媒介契約・販売活動開始

STEP 05 購入申し込み・条件交渉

条件交渉内容

手付金金額　通常は物件価格の5~10%
値下げ交渉
引き渡し期限
住宅ローン利用の有無

STEP 06 重要事項説明・契約書締結

STEP 07 決済・引き渡し

購入者から売買代金を受け取り、鍵を引き渡します。

STEP 08 翌年3月税務申告

譲渡所得税の申告

売却益の約22％～42％を納税する必要があります。空家の売却においては、利益が出ない、もしくはマイナスになるケースがほとんどですので、油断している方が多いのですが、その空家を最初に建築もしくは購入した時の費用を証明する書類が現存していない場合、原則として経費が5％しか認められませんので、多大な納税が必要になり、大混乱に陥ることが多々あります。ですので、売出計画を立てる時点でそれを確認し、適宜税務署にも相談し、そのうえで売り出すことが重要です。